外国人在马来西亚购房：MM2H买家的真实十年成本
挂牌价只告诉你入场需要付多少钱，却不告诉你接下来十年要承担什么。 对于外国人来说，在马来西亚购房从来都不是一个数字就能说清楚的决定。自2026年1月1日起，非马来西亚公民且非永久居民的买家，在转让印花税上一般须缴纳8%。对MM2H计划持有人而言，这项成本还附带着一项通常十年内无法出售的居住条件。 在Hartamas International，我们服务来自新加坡、台湾及亚洲各地的买家，大多数人是在打造第二个家，而非投机炒楼。本文将专为MM2H买家，逐一厘清入场成本、持有承诺与退出成本。 TL;DR — 快速摘要 外国买家自2026年1月1日起须缴纳8%转让印花税：适用于非马来西亚公民且非永久居民的买家。 MM2H身份不免除该税项：持有MM2H签证但非公民或永久居民者，在印花税方面仍属外国买家。 MM2H住宅通常不得在十年内出售：现行规定下的唯一例外，是置换更高价值的住宅。 外国业主的RPGT不会降至零：第一至第五年税率为30%，第六年起为10%。 MM2H门槛并非各州门槛：Silver层须购入RM60万及以上，Gold层须RM100万，Platinum层须RM200万，此外各州另有独立规定。 定金是资本，不是成本：你的权益资本与MM2H定期存款仍属于你本人，印花税与税款则不会退还。 目录 1. 外国人在马来西亚购房，真实成本究竟是多少？ 2. 计算成本前，哪些产权规定必须先了解？ 3. 2026年，外国人购买马来西亚住宅须缴纳多少印花税？ 4. MM2H十年产权规定，究竟意味着什么承诺？ 5. 如果计划在十年届满前有变，你有哪些选择？ 6. 持有超过十年，RPGT会消失吗？ 7. MM2H十年房产成本地图应该包含哪些内容？ 8. 支付订金前，你应该核实哪些事项？ 常见问题 结语：更低的房价，不等于更轻的承担 1. 外国人在马来西亚购房，真实成本究竟是多少？ 外国人在马来西亚购房的真实成本，不是一个百分比，而是四个不同的类别。”加10%”这种笼统的估算，把你真正花掉的钱和你仍然拥有的钱混为一谈。 房产价格：成交价，若市场价值更高，则以市场价值为准。 交易成本：转让印花税、律师费、估价费、融资文件费、州同意费、杂项支出。 已投入资本：自有资金、融资承诺、MM2H定期存款、持有期间的日常房产开支，以及受限的流动性。 退出成本：出售时产生的不动产盈利税（RPGT），以及转让律师费与相关成本。 区分这四类至关重要，因为其中两类根本不是成本。…
