馬來西亞 MM2H 2026 全解析：最受益的三類申請人
馬來西亞 MM2H 2026 已不再是大眾化的居留計畫，這是刻意為之的結果。2021 年的大幅修改導致申請量暴跌九成，僅核准了約 1,900 件。政府隨後進行了修正。2024 年的調整如今已全面適用於 2026 年，完全取消了境外收入要求，改以三個等級架構取代，並重建了市場信心：光是 2025 年就核准了 3,172 件申請。
如今的計畫更具選擇性，也更值得信賴。本文整理了最能受惠於 2026 年架構的三類申請人：以子女教育為優先考量的跨國家庭、尋求高品質醫療且成本可控的退休人士，以及將馬來西亞作為東協運營基地的創業者。針對每一類型，我們將說明等級邏輯、成本優勢，以及需要注意的事項。
重點速覽
- MM2H 2026 分為白銀、黃金、白金三個等級，定期存款門檻從 15 萬美元到 100 萬美元不等。
- 2025 年的申請群體創造了高達 38.75 億令吉的直接經濟效益。
- 馬來西亞的國際學校學費比新加坡同等學校低約三至四成。
- 50 歲以上申請人在各等級均無最低居留天數限制，可彈性安排雙邊生活。
- 僅白金等級持有者可在馬來西亞工作或經營事業，白銀與黃金等級均不得從事任何工作。
- 各州的外國人購房門檻高於聯邦規定的白銀等級最低標準 60 萬令吉。吉隆坡的分層房產門檻為 100 萬令吉；雪蘭莪視地區與房產類型而定，介於 10 萬至 200 萬令吉之間；檳城島的分層房產門檻為 100 萬令吉，有地房產則為 300 萬令吉。
目錄
2026 年馬來西亞 MM2H 計畫有哪些改變？
馬來西亞 MM2H 計畫從單一等級架構轉型為三等級制度，取消了在 2021 年導致申請量大崩跌的境外收入要求，改以與居留期限及相應權利掛鉤的分層定存門檻取而代之。
三等級架構說明
MOTAC 針對 2026 年的架構，設計了白銀、黃金、白金三個主要等級，另設有柔佛森林城市特別經濟區通道，以及獨立運作的砂拉越 MM2H 計畫。
| 申請條件 | 白銀等級 | 黃金等級 | 白金等級 |
|---|---|---|---|
| 定期存款 | USD 150,000 | USD 500,000 | USD 1,000,000 |
| 最低購房門檻 | RM 600,000 | RM 1,000,000 | RM 2,000,000 |
| 簽證效期 | 5 年（可續簽） | 15 年（可續簽） | 20 年（可續簽） |
| 最低年齡 | 25 歲 | 25 歲 | 25 歲 |
| 工作／經商權利 | 不得工作或經商 | 不得工作或經商 | 允許 |
| 最低居留天數（50 歲以下） | 每年 90 天 | 每年 90 天 | 每年 90 天 |
| 最低居留天數（50 歲以上） | 無要求 | 無要求 | 無要求 |
所有主要等級均須遵守以下兩項基本規定：
- 購房為強制要求。申請人須在簽證核准後的 12 個月內簽署買賣合約（SPA）。
- 該房產自 SPA 提交至 MOTAC 起，須持有至少 10 年，不得提前出售。
重要提醒
考慮申請白銀等級？務必先確認目標州屬的外國人購房門檻。吉隆坡的外國人最低購房額為 100 萬令吉，直接高於聯邦規定的白銀等級 60 萬令吉下限。雪蘭莪的要求更高：視地區而定，分層房產為 100 萬至 200 萬令吉，Zone 1 地區的有地房產則為 200 萬令吉。檳城島的分層房產門檻為 100 萬令吉，有地房產則高達 300 萬令吉。選定等級前，請務必向持牌代理人確認目標地點的適用州屬門檻。
新版 MM2H 為何比舊版更值得考慮？
2026 年的 MM2H 之所以比過去的版本更具價值，在於更高的門檻搭配更長的簽證效期、明確的權利架構，以及整合式的安全審查機制，使其成為一個具有公信力的居留工具，而非大量核發的簽證計畫。
從大眾化計畫到策略性定位
早期版本的 MM2H 以量取勝，忽略了申請品質，導致計畫的公信力大起大落，申請人與政府雙方都深受其苦。2026 年的架構截然不同：
- 白金等級：100 萬美元定期存款＋200 萬令吉購房＋20 年可續簽簽證＋完整商業經營權。
- 這是一個具有實質份量的居留工具，清楚傳達了長期定居的決心。
為何更高的門檻反而有助於計畫的穩定性
更高的門檻有效過濾了投機性申請。選擇黃金或白金等級的申請人，已在馬來西亞的監管環境中投入相當可觀的資金，這也使整個計畫具備更強的政策延續性。
2025 年底，政府將 MOTAC 資料庫與移民局的 MyIMMS 系統整合，強制進行國際情報審查與背景調查。
MM2H 如今是一個經過嚴格審核的居留計畫，而非單純的付費簽證。對於高資產淨值人士來說，這個區別至關重要。
哪三類人最能受惠於馬來西亞 MM2H 2026？
最受益的三類人分別是：以子女教育為優先考量的跨國家庭、追求高品質醫療且重視成本效益的退休人士，以及將馬來西亞作為東協運營基地的創業者。
三個等級的設計恰好對應這三類人的需求。釐清自己屬於哪一類，不只有助於選擇正確的等級，更能判斷 MM2H 是否真的適合你。
- 第一類：有子女教育規劃的家庭——通常選擇白銀或黃金等級
- 第二類：退休人士——通常選擇黃金等級，50 歲以上可享居留豁免
- 第三類：創業者與資產配置者——僅限白金等級
為何有子女教育規劃的家庭適合申請 MM2H？
家庭申請人的優勢在於，馬來西亞的國際學校學費比同等級新加坡學校低約三至四成，涵蓋小學、中學至大學預科各階段，且整體居住環境與生活成本同樣具有相當優勢。
MM2H 計畫為家庭提供什麼？
2026 年的架構充分考慮了家庭需求，以下家庭成員均可納入同一份申請：
- 配偶
- 父母及岳父母／公婆（年滿 60 歲）
- 未婚子女，年齡上限為 34 歲且不得在馬來西亞就業
以區域標準而言，34 歲的受養人年齡上限相當寬鬆，特別適合子女仍在就讀高等教育的家庭。
國際學校學費比較：馬來西亞 vs.新加坡
| 學習階段 | 新加坡（平均年費 新幣） | 馬來西亞（平均年費 令吉） | 費用差異 |
|---|---|---|---|
| 小學 | SGD 25,000 – 45,000 | MYR 20,000 – 45,000 | 馬來西亞低約 30–40% |
| 中學 | SGD 30,000 – 55,000 | MYR 25,000 – 65,000 | 馬來西亞低約 30–40% |
| 大學預科 | SGD 35,000 – 60,000 | MYR 25,000 – 85,000 | 馬來西亞低約 30–40% |
外籍家庭通常住在哪裡？
吉隆坡有兩個地區最受外籍家庭青睞：
- 蒙吉拉（Mont Kiara）：吉隆坡最活躍的外籍人士聚居區。國際學校林立，包括 Garden International School 與 Mont Kiara International School，生活機能完善，社區資源豐富，步行即可解決日常所需。
- 帝沙柏城（Desa ParkCity）：規劃完整的封閉式社區，設有中央公園、醫療設施，鄰近學校。偏好寬敞空間、綠意環境與安靜生活節奏的家庭首選。
兩區的分層房產均符合吉隆坡外國人 100 萬令吉的購房門檻適合白銀或黃金等級申請人選購合規物業。
重要提醒
建議在預計搬遷日期的六至十二個月前開始詢問國際學校的入學事宜。蒙吉拉與帝沙柏城的知名學校名額搶手，不會因簽證時程而保留學位，請務必提早安排。
為何退休人士持續選擇馬來西亞 MM2H？
退休人士選擇馬來西亞，主要因為 50 歲以上申請人在各等級均無最低居留天數要求，同時可享有費用遠低於區域及西方國家的國際認證私人醫療服務。
退休人士的居留豁免規定
對於有意申請 MM2H 的退休人士，以下是最關鍵的一條規定：
- 50 歲以下：每年須在馬來西亞累計居留 90 天——適用於所有主要等級。
- 50 歲及以上：白銀、黃金、白金三個等級均無居留天數要求。
實際意義如下：退休人士可將馬來西亞作為季節性或醫療用途的據點，在此度過冬季、術後休養期或長假在本國維持正式居留身份，MM2H 簽證在整個期間持續有效。
醫療費用比較
馬來西亞是亞太地區首屈一指的醫療旅遊目的地。馬來西亞衛生部對私人醫療機構針對外籍患者的收費進行監管，使整體醫療費用維持在具競爭力的水準。
| 醫療項目 | 馬來西亞（美元） | 泰國（美元） | 美國（美元） |
|---|---|---|---|
| 心臟繞道手術（CABG） | USD 10,000 – 18,000 | USD 15,000 – 25,000 | USD 100,000+ |
| 膝關節置換 | USD 6,000 – 10,000 | USD 7,000 – 12,000 | USD 50,000+ |
| 肝臟移植 | USD 50,000 – 70,000 | USD 45,000 – 60,000 | USD 800,000+ |
馬來西亞的私人醫療體系專注於複雜的重症照護，包括心臟科、腫瘤科及骨科；相比之下，泰國更側重於選擇性整形手術。
- 馬來西亞國家心臟研究院（IJN），位於吉隆坡，是公認的區域心臟科權威機構。
退休人士的稅務優勢
MM2H 持有人可受惠於馬來西亞的屬地稅制：
- 境外收入與海外退休金：目前依馬來西亞屬地豁免政策，稅率為 0%（有效期至 2026 年 12 月 31 日，後續視政府是否續期而定）。
- 雙邊租稅協定：進一步保障退休人士免受本國重複課稅。
退休人士通常選擇定居哪裡？
- 檳城：文化底蘊深厚，外籍社群成熟，醫療基礎設施完善。
- 吉隆坡：高樓住宅市場成熟，私人醫療機構林立，交通便利。
- 柔佛：房價相對親民，緊鄰新加坡先進的醫療網絡，對於有跨境就醫習慣的退休人士而言，是相當實用的組合。
重要提醒
MM2H 持有人目前可享有境外收入 0% 稅率的優惠，依據馬來西亞屬地稅制豁免，有效期至 2026 年 12 月 31 日，後續視政府決定。退休人士應在簽證核准前諮詢本國稅務顧問，確保雙邊租稅協定從第一天起即正確適用。
為何創業者與資產配置者開始關注 MM2H 2026？
創業者之所以關注，是因為白金等級是唯一賦予主動商業與就業權利的 MM2H 類別，讓馬來西亞成為合法可行的東協運營基地，且整體成本遠低於新加坡。
白金等級開放了哪些權利？
在過去所有版本的 MM2H 架構中，持有人均不得從事工作或商業活動。2026 年的白金等級徹底改變了這一點。
白金等級持有人在承諾存入 100 萬美元定期存款並購置至少 200 萬令吉房產後，可以：
- 在馬來西亞設立公司並主動參與投資
- 依馬來西亞勞動法在本地聘用員工
- 馬來西亞數位透過 MDEC 申請馬來西亞數位激勵計畫：符合條件的白金等級持有人可享有 15% 的優惠稅率，或透過投資稅收優惠（ITA）將有效稅率降至接近零，適用範圍涵蓋區塊鏈、人工智慧、雲端運算及數據分析等領域
馬來西亞 vs.新加坡：成本考量
新加坡的監管效率無可匹敵，但整體營運成本相當可觀：
- 企業所得稅與個人所得稅稅率偏高
- 商業租金高昂
- 高昂的生活成本壓縮了創業者及其家庭的可支配收入
白金等級 MM2H 讓創業者可以：
- 以更低廉的成本居住於高品質的規劃型住宅社區
- 在較低企業稅負擔下運營區域業務
- 善用柔佛—新加坡特別經濟區（JS-SEZ），將後端業務(製造、技術研發、物流)設於柔佛，同時在新加坡維持高附加價值的核心職能
房產作為資本配置的錨點
強制購置 200 萬令吉房產，與其說是一項成本，不如說是一種資本配置。對於正在分散資產至東南亞的創業者而言，這筆房產是區域曝險的錨定資產，與商業營運相輔相成。
在 Hartamas International，我們觀察到白金等級申請人普遍將這筆房產視為整體馬來西亞布局的第一個錨定資產。東協自由貿易區（AFTA）以及正在推進的東協商業實體（ABE）框架，進一步印證了馬來西亞將自身定位為創業者東協運營基地的決心。
重要提醒
計畫積極開展商業活動的白金等級申請人，應在選購住宅前諮詢商業房地產顧問。靠近 KL Sentral、TRX 或孟沙南區（Bangsar South）可大幅降低日常商業營運的不便。
馬來西亞 MM2H 2026 更具戰略價值，而非更難申請
馬來西亞 MM2H 2026 是一個更具選擇性、, 也、也更具持續性的計畫。2025 年的申請群體創造了高達 38.75 億令吉的直接經濟效益。家庭獲得教育成本套利的空間，退休人士享有更大的居住彈性與受監管的醫療保障，創業者則獲得過去任何版本 MM2H 都未曾賦予的合法化東協運營基地與商業經營權。
各州購房門檻差異、外國賣方的房地產利得稅（RPGT）義務，以及各等級不同的權利範疇，都意味著自行摸索存在相當風險。Hartamas International 是官方授權的 MM2H 代理機構，可在單一合作框架內提供移民申請與房地產諮詢的一站式服務。計畫門檻提高了，但這不是卻步的理由——而是更應以策略眼光來面對它。
準備好探索馬來西亞 MM2H 2026 了嗎？
MM2H 2026 申請須透過 MOTAC 核准代理機構辦理。Hartamas International 为MOTAC 核准代理，可全程處理申請與房地產流程。請在下一批次截止前預約諮詢。
不確定哪個等級最適合你？將你的情況告訴我們，我們將提供誠實的評估建議——完全無需承擔任何義務。
