馬來西亞 MM2H 2026：新加坡人與台灣人的完整申請攻略
如何選對方案級別、備齊無懈可擊的文件，順利取得馬來西亞居留資格
前言
如果你一直在考慮以馬來西亞作為第二個家，2026 年是個至關重要的時機點。馬來西亞第二家園計畫（MM2H）已歷經全面改革——它不再只是一張退休簽證，而是升級為一套結構完整的四級居留制度，涵蓋強制性置產要求、美元定存門檻，以及更嚴格的安全審查機制。
在 Hartamas 國際地產，我們每週協助來自新加坡與台灣的高資產人士、退休族群、數位游牧工作者及各類投資vestor者。他們提出的問題如出一轍，踩到的坑也大同小異。這份攻略就是我們的完整解答。我們把整個 MM2H 2026 申請流程拆解成清晰易懂的步驟，用白話文.
不管你是 35 歲、正在遠端經營事業的工作者，還是 60 歲、在物色優質退休據點的樂齡人士，這份攻略都能讓你清楚掌握所有申請條件、費用結構，以及必須避開的常見錯誤。
重點摘要——請先看這裡
- MM2H 2026 共分四個級別：白金、黃金、白銀與經濟特區（SEZ）——各級別的定存門檻與置產要求均不同。
- 嚴禁個人自行申請（DIY）。你必須透過 MOTAC 認可的合法代理機構提交申請。
- 申請人的護照效期必須至少還有2 年，才能開始辦理申請程序。
- 在簽證核發後的 12 個月內，必須完成符合資格的房產購置。
- 僅有白金級別的持有人，才被允許在馬來西亞工作或經營事業。
- 從備齊文件到簽證正式核發，整個流程約需 4 至 6 個月。
- 新加坡人透過 Singpass 申辦；台灣人則需透過外交部領事事務局（BOCA）與台灣經濟文化辦事處（TECO）完成警察紀錄證明（PCRC）的認證流程。
第一步：選擇適合你的級別——這是最關鍵的決定
我們問每位客戶的第一個問題通常是：你申請這個居留資格，究竟是為了什麼？你的答案，決定了四個 MM2H 級別中哪一個最適合你。以下是各級別的比較：
| 項目 | 白金 | 黃金 | 白銀 | 經濟特區 / SFZ |
|---|---|---|---|---|
| 簽證效期 | 20 年可續簽 | 15 年可續簽 | 5 年可續簽 | 10 年可續簽 |
| 定存金額 (美元) | US$1,000,000 | US$500,000 | US$150,000 | US$32,000–US$65,000 |
| 最低置產門檻 (馬幣) | RM 2,000,000 | RM 1,000,000 | RM 600,000 | RM 500,000 |
| 最低申請年齡 | 25 歲 | 25 歲 | 25 歲 | 21 歲 |
| 工作／經商權利 | ✓ 允許 | ✗ 不允許 | ✗ 不允許 | ✗ 不允許 |
| 外傭申請 | ✓ 允許 | ✗ 不允許 | ✗ 不允許 | ✗ 不允許 |
| 參與費 | RM 200,000 | RM 3,000 | RM 1,000 | RM 1,000 |
| 最低居留要求 | 每年 90 天 (50歲以下適用) | 每年 90 天 (50歲以下適用) | 每年 90 天 (50歲以下適用) | 每年 90 天 (50歲以下適用) |
選擇前，你需要了解的事：
- 白金是唯一允許你在馬來西亞工作或經營事業的級別。
- 經濟特區（SEZ）專為柔佛－新加坡走廊所設計，涵蓋森林城市及鄰近區域。定存門檻較低，但獲批後必須在更嚴格的 90 天期限內完成置產。
- 50 歲以上的申請人，無須符合每年 90 天的居留要求——對退休人士而言，這帶來相當大的彈性空間。
- 身心障礙的家屬可不受年齡限制附帶申請，但須提供醫療證明文件。
- 35 歲以下的子女可列為受撫養人，並有資格就讀馬來西亞大專院校。
我們的建議：不要只挑最便宜的級別。請把你的事業規劃、生活方式，以及是否需要長期留在馬來西亞等因素都考慮進去。一旦選錯，你可能在長達 20 年的時間裡都受到不必要的限制。
第二步：提早準備—— 2 年護照效期規定很容易讓你措手不及
以下是 MM2H 申請在正式起跑前就卡關的最常見原因：
護照即將到期。
2026 年的規定要求，主申請人與每位附帶申請的家屬，護照效期在提件時均須至少還有 2 年。
申請隊伍中只要有任何一人不符合此要求，MOTAC 將直接駁回整份申請案，毫無例外。
請先辦好護照更換，其他的事都可以等。
在第一階段就應開始收集的重要文件：
- 來自原籍國，以及過去 5 年內曾居住超過 12 個月的每個國家所出具的品行良好證明書（LGC）或無犯罪紀錄證明（COC）。
- 所有家屬的親屬關係證明（出生證明及結婚證書，僅接受正本或認證真實副本）。
- 主申請人的詳細個人履歷。
- 近期證件照——藍色背景，必須是 3 個月內拍攝。
- 最近 6 個月的銀行對帳單
文件的時效同步至關重要。舉例來說，如果你已換發了新護照，但無犯罪紀錄證明的日期早於新護照核發日，你可能需要重新申請。請務必事先規劃好各份文件的辦理順序。
第三步：搞清楚各國的背景審查要求
這一步是新加坡人與台灣人申請流程出現分岔的地方，也是我們看到最多本可避免的錯誤的環節。
新加坡申請人：數位版無犯罪紀錄證明
自 2025 年 1 月起，新加坡的無犯罪紀錄證明（COC）申請流程已全面數位化，不再寄發任何紙本文件。
以下是具體的申辦步驟：
- 透過 Singpass 登入新加坡警察部隊（SPF）電子服務平台進行申請。
- 提供 MOTAC 出具的文件，確認申請背景審查的必要性。
- 透過 FileSG 平台取得數位版 COC——以 QR Code 進行認證。
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 申請方式 | Singpass——SPF 電子服務平台 |
| 文件格式 | FileSG 數位版 COC，以 QR Code 認證 |
| 作業時間 | 7 至 14 個工作天 |
| 費用 | S$55.00 |
重要提醒：
曾在新加坡工作但當時未開設 Singpass 帳號的台灣籍人士，必須向 SPF COC 辦公室親自提交實體指紋捺印。
相關文件需由你目前居住國的授權機構進行認證。
台灣申請人：警察紀錄證明的認證流程
由於台灣與馬來西亞之間並無正式邦交，你的警察刑事紀錄證明書（PCRC）必須通過一套特定的認證流程。每一位 18 歲以上的台灣籍主申請人及家屬，都必須備妥這份文件。
流程步驟如下（請依序執行）：
- 至戶籍所在地警察局（例如新北市、新竹市或彰化縣警察局）申請警察刑事紀錄證明書（PCRC）。
- 向外交部領事事務局（BOCA）辦理文件驗證。
- 再透過台灣經濟文化辦事處（TECO）進行背書認證。
| 項目 | 說明 |
|---|---|
| 核發機關 | 內政部警政署或各縣市警察局外事課 |
| 認證機關 | 外交部領事事務局（BOCA），再轉至 TECO |
| 作業時間 | 2.5 至 5.5 個工作天 |
| 非居留人士費用 | US$7——需郵寄護照正本影本至台北市警察局 |
台灣申請人請特別注意：
所有文件，包括出生證明及結婚證書，均須由認證翻譯人員翻譯成英文。
翻譯完成後，還必須由馬來西亞友誼及貿易中心（MFTC）或馬來西亞語文出版局（DBP）進行背書認證。
認證程序不符規定，是台灣申請人申請案遭駁回的最主要原因。
第四步：委託 MOTAC 認可的代理機構——這不是可選項，而是必要條件
我們必須直接說清楚，因為有些申請人會問：可以自行申辦嗎？
答案是：不行。
2026 年 MM2H 規定明確禁止個人直接自行申請（DIY）。
所有申請案必須透過依照《旅遊業法》登記的 MOTAC 認可代理機構提交。
一家優秀的代理機構能為你做到：
- 核實所有文件的真實性，並統一透過布城的一站式服務中心（OSC）提交申請。
- 協調安排你的體檢，並協助完成馬來西亞健康表格二（MFII）的填報。
- 追蹤管理條件式批准書（CAL）的時程進度。
- 代為處理簽證背書程序。
選到能力不足的代理機構，可能讓你白白損失好幾個月。 選對代理，跟這份清單上的任何一個步驟同等重要。
第五步：徹底搞清楚所有費用——不要讓意外帳單打亂你的計畫
MM2H 計畫的申請費用不低——但只要事先了解清楚，費用其實是可以預估的。以下是完整的費用明細：
| 級別 | 申請費 (主申請人) | 申請費 (家屬) | 參與費 | 代理費 (估計) |
|---|---|---|---|---|
| 白金 | RM 5,000 | RM 2,500 | RM 200,000 | RM 70,000 |
| 黃金 | RM 5,000 | RM 2,500 | RM 3,000 | RM 55,000 |
| 白銀 | RM 5,000 | RM 2,500 | RM 1,000 | RM 40,000 |
| SEZ | RM 5,000 | RM 2,500 | RM 1,000 | RM 40,000 |
其他需要預算的持續性費用：
- 年度通行費：每人每年 RM 500。
- 多次入境簽證（MEV）費用：每人 RM 0 至 RM 50。
- 所有政府規費均須加收 8% 的銷售與服務稅（SST）。
關鍵提醒：
辦理定存時，你必須親自攜帶護照正本及條件式批准書（CAL），前往馬來西亞的銀行分行辦理。 請為這個步驟安排一趟專程。
第六步：依照五個階段循序推進——步驟不能亂
MM2H 申請遵循嚴格的循序流程。跳過任何步驟，或讓文件在各階段之間過期失效，都可能導致延誤或直接遭到駁回。
第一階段——文件備齊
- 彙整完整的申請資料。
- 確認所有文件的效期彼此對齊同步。
- 視情況更換護照。
- 為所有申請人取得無犯罪紀錄證明。
第二階段——委託代理機構提件
- 由你的合法代理機構對所有文件進行認證。
- 申請資料提交至 MOTAC 位於布城的一站式服務中心（OSC）。
第三階段——MOTAC 審核與安全審查
這是一個雙層審查程序：
- MOTAC 審查財務合規性及文件完整性。
- 皇家馬來西亞警察（PDRM）及情報機構負責執行背景調查，涵蓋極端主義、有組織犯罪及金融詐欺等面向。
這不是一次性的審查。
系統採用持續性審核機制——自動化的紀錄查核會在你整個居留期間持續進行。
通過審核的申請人將收到條件式批准書（CAL），並附有在馬來西亞完成相關義務的固定期限。
第四階段——在馬來西亞履行申請義務
- 在馬來西亞持牌銀行開設美元定存帳戶。
- 完成實體健康檢查——在認可診所取得馬來西亞健康表格二（MFII）。
- 投保涵蓋醫療遣返保障的當地健康保險。
第五階段——簽證背書與房產購置
- 社交訪問准證將正式背書至你的護照。
- 這將啟動 12 個月的期限，你必須在此期限內簽署符合資格房產的買賣合約（SPA）。
- 所購房產需遵守 10 年的鎖定持有期。
- 簽證背書後，你最多可提領定存金額的 50%，用於置產、醫療費用或教育用途。
若未能在規定期限內購置符合資格的房產，你的MM2H 准證將被撤銷。
申請駁回風險對照表：避開這些代價高昂的錯誤
2026 年的規定對文件格式與標準毫不寬容。以下是我們最常見到的錯誤，以及如何避免：
| 文件 | 規定要求 | 常見錯誤 |
|---|---|---|
| 照片 | 藍色背景，3 個月內拍攝 | 白色背景或過期照片 |
| 出生／結婚證書 | 須由外國使領館認證的認證真實副本（CTC） | 提交普通影本 |
| 無犯罪紀錄證明 | 正本，出具日期未超過 6 個月 | 提供已過期或未經驗證的純電子版本 |
續簽與持續合規要求
MM2H 並非永久居留——你需要每五年辦理一次續簽。
續簽時需要提交的文件：
- 效期尚餘至少 2 年的有效護照。
- 來自馬來西亞認可診所的最新健康報告。
- 持續有效的健康保險證明。
- 定存仍按規定維持的相關證明文件。
可能導致續簽遭拒的原因：
- PDRM 或情報機構所標記的任何安全疑慮。
- 違反 10 年房產鎖定持有期的規定。
- 未能維持最低定存餘額要求。
續簽過程中若有任何安全疑慮遭到標記，可能直接導致申請遭拒，並被強制退出計畫。持續合規從來不是可以選擇性遵守的事項。
結語
MM2H 2026 計畫是東南亞規劃最完善、最具吸引力的長期居留方案之一。但這個計畫有個很明顯的特點：準備充分的人會很順利，想走捷徑的人往往會卡關。
對新加坡與台灣申請人來說，最大的挑戰通常不是計畫本身，而是各國要求的背景審查，以及文件認證的一連串流程。
這個計畫是否適合你，完全取決於你的財務狀況、生活需求，以及你對馬來西亞的長遠規劃。
我們從多年實戰經驗中歸納出一個結論：成功的客戶，都是那些提早啟動、選對適合自己情況的級別、並且找到真正熟悉流程的代理機構合作的人。而吃盡苦頭的，則往往是那些把它當成最後才要處理的事的人。
準備好展開你的 MM2H 之旅了嗎？
在 Hartamas 國際地產，我們已協助無數來自新加坡與台灣的客戶走完 MM2H 申請的每一個環節——從級別選擇、無犯罪紀錄證明的辦理，到定存開設與房產購置。我們熟悉整個流程、掌握時程節點，也清楚那些容易踩坑的地方。
2026 年的申請窗口已經開放——但光是備齊文件就需要好幾週的時間。你每多等一個月，就是在時程上多加一個月的負擔。
立即聯繫Hartamas 國際地產，預約一次免費的 MM2H 諮詢。讓我們幫你找對級別、備齊文件，讓一切順利推進。
免責聲明： 各國相關的無犯罪紀錄或背景審查文件要求可能隨時調整。申請前請務必向相關國家主管機關確認最新的申請流程。
