MM2H vs. 泰國LTR vs. 新加坡GIP：2026年，哪個居留計畫才是高資產人士的真正贏家？
費用、家庭權益與稅務優惠全面比較——讓你不再憑感覺，直接開始規劃。
如果你目前定居新加坡或台灣，認真考慮在東南亞取得第二居留身份，那你八成已經聽過這三個名字：MM2H、LTR 和 GIP。
你可能也發現，網路上充斥著各種相互矛盾的資訊、過時的數據，以及那些方便地略去關鍵細節的文章。
我們是 Hartamas 國際地產，這篇文章就是我們試圖給你一個直接答案的嘗試。 我們長期協助高資產人士與家庭申辦馬來西亞居留——我們深知，這個決定從來不是輕易就能下的。 它牽涉到真實的資本配置、家人的未來，有時候甚至是——你還想不想回去的問題。
這篇文章將三個計畫並排比較：費用多少、你能得到什麼、家人能否同行，以及——最關鍵的——每個計畫沒有主動告訴你的事。
重點摘要一覽
- 馬來西亞 MM2H 是最友善家庭的方案——一個居留資格可涵蓋三代同堂（父母、岳父母，以及34歲以下的成年子女）。
- 新加坡 GIP 是三者中唯一提供直接取得永久居留權（PR）並可進一步入籍路徑的計畫，但門檻高達新幣1,000萬至2,500萬的資本承諾。
- 泰國 LTR 為流動性高的專業人士提供最乾淨的稅務庇護：根據皇家法令第743號，LTR 持有人的境外所得完全免徵泰國個人所得稅。
- MM2H 現在規定必須在簽證批准後12個月內完成購屋——這是資本鎖定條件，不是附帶優惠。
- 吉隆坡的高端生活費用（約每月2,330美元）大約是新加坡（約每月8,000美元以上）的三分之一，但生活品質相當。
- 沒有哪個計畫是絕對優勝的。正確的選擇取決於你的資本規模、家庭結構、稅務狀況，以及你的長期意圖。
目錄
計畫總覽：完整比較
在深入細節之前，先看完整的並排比較圖。把這張表當作你閱讀時隨時可以回頭對照的參考。
| 馬來西亞 MM2H | 泰國 LTR | 新加坡 GIP | |
|---|---|---|---|
| 計畫類型 | 居留簽證（可續期） | 居留簽證（可續期） | 永久居留權（PR） |
| 最低申請成本（美元） | 銀級：定存15萬美元 + 房產60萬令吉 | 富裕人士組別：泰國境內投資50萬美元 | 新幣1,000萬至2,500萬投資 |
| 簽證效期 | 5至20年（依等級而定） | 10年，可續期 | 即時取得PR（5年重入境許可） |
| 工作權 | 白金級：完整工作許可；銀/金級：限制性工作許可 | 含數位工作許可 | 永久居民享有完整工作權 |
| 入籍路徑 | 無（可另行申請PR） | 無 | 持有PR滿2年後可申請（政府酌情批准） |
| 家庭成員涵蓋 | 配偶、34歲以下子女、父母及岳父母（公婆） | 配偶及20歲以下子女（最多4名） | 僅配偶及21歲以下子女 |
| 房產持有 | 永久業權有地房產及公寓（免ABSD） | 僅限共管公寓（外籍人士配額49%） | 外籍人士需繳60%額外買家印花稅 |
| 境外所得稅 | 領土性課稅——境外所得一般免稅 | LTR 持有人：完全免稅（皇家法令第743號） | 匯入新加坡則需課稅 |
| 最低居留要求 | 每年90天（50歲以下）；50歲以上無要求 | 無要求 | 依投資績效決定重入境許可續期 |
| 生活成本（三口之家，2026年） | 約每月2,330美元（高端生活） | 約每月2,760美元（高端生活） | 約每月8,000美元以上（高端生活） |
資料來源：Hartamas International，整合自截至2026年4月的各計畫官方指引。除另有說明外，所有數字均以美元計算。
馬來西亞 MM2H：以家庭為先、以房產為後盾的居留方案
2026年版本的 MM2H 和五年前相比有了實質性的改變。架構更完整、對資本的要求更高，也更明確說明申請者需要符合哪些條件。以下是你需要了解的內容。
四個等級架構
MM2H 目前分為四個等級——白金、黃金、銀級，以及以柔佛森林城市為據點的特別經濟區（SEZ）等級：
| 等級 | 簽證效期 | 定存金額（美元） | 最低房產價值（令吉） | 工作權 |
|---|---|---|---|---|
| 白金級 | 20年 | 100萬美元 | 200萬令吉 | 完整工作許可 |
| 黃金級 | 15年 | 50萬美元 | 100萬令吉 | 限制性工作許可 |
| 銀級 | 5年 | 15萬美元 | 60萬令吉 | 限制性工作許可 |
| 特別經濟區（森林城市） | 10年 | 3.2萬美元（50歲以上） / 6.5萬美元（21至49歲） | 50萬令吉 | 限制性工作許可 |
資料來源：馬來西亞旅遊、藝術及文化部（MOTAC），2026年。定存金額以美元計；房產最低值以令吉計。
以下幾點值得特別注意：
- 特別經濟區等級的定存門檻明顯較低，但房產地點僅限森林城市。
- 黃金級及銀級可申請有限度的工作權 ——若要受雇工作，需另行申請批准。
- 白金級持有人享有完整工作許可，且簽證效期最長達20年。
強制購屋規定：沒人告訴你的事
這是讓我們大多數客戶感到意外的部分。 持有房產不再是選項——而是取得居留資格的條件之一。 你必須簽署買賣合約（SPA） 12個月內 完成簽署。
利的一面：
- 馬來西亞允許持有永久業權，包括符合資格地區的有地房產（須符合各州規定）
- 無需繳付額外買家印花稅（ABSD）
- 不動產利得稅降至10%，自第六年起生效
不利的一面：
- 房產至少10年內不得出售，除非升級至更高價值的單位
- 自2026年1月1日起，外籍人士購置房產需繳付8%印花稅
- 你的資本將被鎖定——在規劃流動性時需將此列入考量
居留要求與年齡區分
若你未滿50歲，每年必須在馬來西亞累計居留至少90天才能維持簽證效力。 若你已年滿50歲，則無最低居留天數要求。
這實際上形成了兩種截然不同的計畫性質：
- 針對較年輕工作族群家庭的定居簽證
- 針對退休人士的生活方式簽證
依你的情況而定，這可能是亮點，也可能是困擾。
MM2H 的家庭優勢
這正是 MM2H 真正脫穎而出的地方。此計畫允許你涵蓋以下成員：
- 你的配偶
- 34歲以下未婚子女
- 你的父母及岳父母（公婆）
東南亞地區沒有任何其他居留計畫能像這樣涵蓋三代同堂。 如果你考慮的是舉家遷移——包括年邁父母——MM2H 是唯一專門設計來滿足這項需求的選擇。
泰國 LTR 簽證：稅務精明專業人士的首選方案
泰國的長期居留（LTR）簽證是為另一種類型的高資產人士量身打造的：在全球流動的專業人士，其主要收入來自境外，且需要清晰、受法律保護的稅務定位。 2026年，LTR 對這類族群而言仍是亞洲最具說服力的選擇之一。
四種 LTR 申請類別
| LTR 類別 | 年收入要求 | 資產 / 投資要求 | 醫療保險要求 |
|---|---|---|---|
| 富裕全球公民 | 近2年平均年收入8萬美元 | 資產100萬美元 + 泰國境內投資50萬美元 | 保障額度5萬美元 |
| 富裕退休人士 | 申請時年收入8萬美元 | 收入4萬美元 + 泰國境內投資25萬美元 | 保障額度5萬美元 |
| 在泰遠距工作 | 近2年平均年收入8萬美元 | 雇主過去3年總營收超過5,000萬美元 | 保障額度5萬美元 |
| 高技能專業人士 | 近2年平均年收入8萬美元 | 特定產業職位 | 保障額度5萬美元 |
資料來源：泰國投資促進委員會（BOI），2026年。收入及資產門檻均以美元計算。
關於申請資格的幾點補充說明：
- 富裕全球公民類別 : 已取消收入下限，只要符合資產100萬美元加投資50萬美元的條件即可申請。決定資格的是財富規模，而非現金流。
- 在泰遠距工作類別 :適合在大型跨國企業遠距工作的人士——雇主過去三年合計營收必須超過5,000萬美元。
- 高技能專業人士類別： 針對特定產業——生技、數位服務、先進材料。這不是一般性的人才簽證。
讓 LTR 與眾不同的稅務豁免
2026 年泰國 LTR 簽證，有一個你一定要先搞懂的關鍵：
泰國於2024年修改稅務規則 – 凡在單一課稅年度居住超過180天、且將境外所得匯入泰國銀行帳戶的人，在技術上均須繳納泰國個人所得稅，稅率依累進制最高達35%。
LTR 簽證持有人已被明確納入《第 743 號皇家法令》的適用範圍（高技能人才類別除外）:
- 他們是唯一依法享有境外所得全面豁免的類別
- 這不是灰色地帶或待議政策——這是已明文立法的條文
- 對於管理全球投資組合、股息或跨國房產收入的高資產人士而言，這一點至關重要
LTR 本質上是一個合法的稅務庇護所——只要你持有這個簽證，你的境外財富就不會被課稅。
LTR 無法提供的
- 無入籍路徑
- 父母及岳父母（公婆）無法作為受養人申請
- 房產持有僅限共管公寓，且每棟建築外籍人士持有比例不得超過49%
- 泰國房產收益率（5至8%）可能因租金收入稅及高昂的出售成本而受到壓縮
泰國對於符合條件的投資者而言是個強有力的選擇。 但若你的優先考量是多代家庭同行或持有永久業權房產，它或許不是你的首選。
新加坡 GIP：為全球最具決心的資本而設的永久居留
新加坡的全球投資者計畫（GIP）在性質上與另外兩者截然不同。
這不是長期居留簽證，而是永久居留資格 ——從第一天起即時生效，前提是你能符合全球最高資本門檻之一。
三種投資途徑
- 方案 A（企業投資）：至少投入 1,000 萬新幣於新設公司或擴展現有新加坡業務。需實際參與經營管理，並在五年內達成人才聘用與資金投入等指標。
- 方案 B（基金投資）：投入 2,500 萬新幣至政府核准的 GIP 基金，由基金再投資於新加坡企業。適合希望參與市場但不想負責營運的投資人。
- 方案 C（家族辦公室）：設立新加坡單一家族辦公室（SFO）。可投資資產淨值需至少達 2 億新幣，其中 5,000 萬新幣須配置於政府核准的新加坡資產。
這些數字都相當龐大。 與 MM2H 或 LTR 不同，GIP 是以績效為基礎的計畫——你的居留權取決於是否達到申請時設定的投資與就業指標。
永久居留（PR）身分與入籍路徑
GIP 在投資核實後即授予永久居留身份——無需等待期，也無臨時簽證階段。
PR 身份需每五年更新重入境許可（REP）。選項A的續期條件如下：
- 你的企業必須聘用至少30名員工（其中至少50%為新加坡公民），或
- 你在過去五年中必須實際居住在新加坡超過半數時間
新加坡是三個計畫中唯一提供實際入籍路徑的——持有PR滿兩年後可申請，最終決定權在政府。
對台灣的高資產人士而言，這帶來一個特定的複雜問題：
- 新加坡要求放棄原有國籍
- 可能失去國民健康保險（健保）資格
- 在退休年齡前提領勞退基金將面臨複雜程序
役男問題
對於有兒子的家庭，這個細節會大幅改變整個考量。 男性永久居民及其第二代男性子女須依規定服義務役——這是長達兩年的強制軍事服役。
對於計畫長期在新加坡養育子女的家庭而言，這是一項必須在決定前審慎評估的真實非財務成本。
GIP 無法提供的
- 父母不在涵蓋範圍內——他們僅能申請5年長期探訪准證，且不享有醫療或教育補貼
- 外籍人士購置住宅房產需繳付60%額外買家印花稅（ABSD）, 而PR則須繳付5%（首套房）及30%（第二套房）
- 新加坡的高端家庭生活費用每月超過8,000美元——是吉隆坡同等生活水準的三至四倍
房產持有：你的資金實際流向哪裡
對高資產人士而言，居留身份與房地產投資向來密不可分。 以下是各個司法管轄區如何對待你的房產權益：
- 馬來西亞（MM2H）：依各州規定，外籍人士可用個人名義持有永久產權（freehold）有地住宅。無需繳納額外買方印花稅（ABSD）。持有滿五年後，房地產利得稅（RPGT）降至 10%。主要限制在於最低需持有 10 年。
- 泰國（LTR）： 僅限共管公寓，且每棟建築外籍人士持有比例不得超過49%。5至8%的房產收益率可能因租金所得稅及高額出售成本而受侵蝕。較適合自住生活用途，而非大規模資本部署。
- 新加坡（GIP）： 住宅房產是財富保值工具，而非收益型投資。大多數GIP投資人的重心在企業或基金承諾——房產是次要考量。
真實生活成本：吉隆坡 vs. 曼谷 vs. 新加坡
數字比文字更能說明這個問題。
| 指標 (2026年) | 吉隆坡 | 曼谷 | 新加坡 |
|---|---|---|---|
| 黃金地段兩房月租 | 850至1,300美元 | 1,050至1,600美元 | 5,000至8,000美元以上 |
| 頂尖國際學校學費 (每年) | 1.38萬至3萬美元 | 1.59萬至3.13萬美元 | 2.1萬至3.87萬美元 |
| 專科醫師診療費 | 40至70美元 | 50至80美元 | 150至250美元以上 |
| 水電及高速網路 | 每月90至130美元 | 每月110至150美元 | 每月300至500美元 |
| 高端生活費用 (三口之家) | 約每月2,330美元 | 約每月2,760美元 | 約每月8,000美元以上 |
資料來源：《亞洲生活》雜誌2026年生活成本比較；Visual Capitalist 2026年全球生活成本指數；Statista 2026年排名。
結論： 吉隆坡在生活品質上可與新加坡比肩——國際學校、世界級醫療、精品服務式公寓一應俱全——但整體成本大約只有四分之一。
對於有長遠規劃的家庭而言，這種複利式的成本差距絕非小事。
那麼，哪個計畫勝出？
說實話？這取決於你的情況。以下是我們通常如何幫助客戶釐清思路的框架：
選擇 MM2H（銀級或黃金級），如果你：
- 計畫舉家遷移
- 父母也要同行
- 希望將永久業權房產納入財富規劃
- 重視吉隆坡的生活成本優勢
這個計畫專為重視家庭、致力建立多代傳承根基的一家之主而設計。
選擇泰國 LTR，如果你：
- 主要收入來自境外
- 需要在法律上無懈可擊的境外所得稅務豁免
- 不需要將父母納入申請
這個計畫專為全球流動的專業人士而設，他們追求清晰的稅務定位，卻不想承擔房產義務。
選擇新加坡 GIP，如果你：
- 資本規模不是你的主要限制
- 長期目標是取得全球頂級護照
- 你正在亞洲建立正式的企業或家族辦公室架構
這個計畫專為機構級億萬富翁或家族辦公室負責人而設，他們追求的是區域內最具聲望的落腳地。
區域市場已經成熟分化：馬來西亞提供生活與家庭安定性, 泰國提供稅務架構與人才流動優勢, 新加坡提供國際聲望與護照價值。 沒有哪一個是錯的——關鍵是，哪一個最適合現在的你。
準備好行動了嗎？
在 Hartamas 國際地產，我們專注於協助高資產人士規劃馬來西亞 MM2H——從資格評估、房產配置到長期落地策略。我們已協助來自新加坡與台灣的客戶走過不同等級方案，也清楚你「還沒想到要問」的那些關鍵問題。
簽證會到期，市場會波動。但你決定在哪裡落地生根——這個選擇會跟著你一輩子。我們希望你是帶著完整的資訊做出這個決定，而不只是看了一本宣傳冊。
所以，我們想問你一個問題：你正在為哪一代人做規劃？
立即聯繫 Hartamas 國際地產團隊，預約免費無義務諮詢。
免責聲明： 本文僅供一般資訊參考，不構成法律、稅務或財務建議。計畫要求、費用及申請資格可能隨時變動。讀者在做出任何居留或投資決定前，建議諮詢合格的法律及稅務專業人士。本文引用的所有數據均基於截至2026年4月的可用資訊。
