外国人在马来西亚到底能在哪里买房？各州购房决策地图
关键问题从来不是「能不能买」，而是「该先看哪个州属」。 外国人确实可以在马来西亚买房，但这不代表每一间看中的房子都真的买得成。买家可能已经符合MM2H资格、资金也准备好了，却还是会卡在州属最低购买价、房产类型限制，或是中介从没提过的州政府同意书要求上。 在Hartamas International，我们接触过不少来自新加坡、台湾及其他地区的外国买家和MM2H申请人。他们通常已经准备好预算，也列好了心仪的房源清单，结果却发现两者都对不上当地州属的规定。这份指南，就是写给这样的读者：在投入时间和金钱之前，先比较的是马来西亚「各州」，而不只是马来西亚的「房子」。 TL;DR——重点摘要 外国人可以在马来西亚买房：但能否获批，取决于州属规定、房产类型和州政府同意书。 全国没有统一门槛：最低购买价因州、因区，有时甚至因房产类型而不同。 达到MM2H门槛不代表就够：一间RM60万的白银级房产，仍可能达不到州属规定的最低门槛。 吉隆坡和柔佛的门槛通常更高：外国买家门槛一般落在RM100万左右，槟城则因槟岛和威省而有所不同。 先查规定，再挑单位：先确认州属、房产类型、地契和同意书流程，再开始筛选房源。 下订前务必确认：核实门槛、地契、同意书、MM2H时间安排，以及购买价以外的总成本。 目录 外国人可以在马来西亚买房，但真正的选择由州属规定决定 外国买家在马来西亚最常犯的错误是什么？ 外国人筛选马来西亚州属前，该用哪六个过滤条件？ 外国人该先看哪里？各州购房决策地图 哪个州属适合哪一类外国买家？ 外国买家付订金前该检查什么？ 常见问题 结语：外国买家该如何更聪明地筛选房产？ 资料来源 外国人可以在马来西亚买房，但真正的选择由州属规定决定 整体来说，外国人是可以在马来西亚买房的。但相关限制是由各州分别制定，并非全国统一的规则。 联邦基础：非公民的产权归属，基本上受《1965年国家土地法典》规范。 州属层面：在此基础上，各州再自行设定最低购买价、房产类型限制和审批流程。 同意书：外国人购房几乎都需要先取得州政府同意书，才能完成交易，这与MM2H的要求是分开的两件事。 MM2H是另一项独立审核：就算房产达到你MM2H级别的最低门槛，也可能达不到州属本身要求的门槛。 名词解释：什么是州政府同意书？州政府同意书，是外国买家在马来西亚完成购房交易前，通常都需要取得的批文。它确认该州属已核准这间特定房产可由外国人持有，前提是符合州属规定、地契条件和价格门槛。 小贴士在看房之前，先分别以书面方式确认州属门槛和MM2H级别的最低要求。两个数字中较高的那个，才是真正适用的门槛。 外国买家在马来西亚最常犯的错误是什么？ 最常见的错误，是先挑房子，才想到州属的问题。 光看挂牌价格，并不能确定你是否符合购买资格。 「预算之内的房子」不一定就是「外国人真的能买的房子」。 有些单位看起来很划算，却可能在门槛、地契类型、配额或同意书流程上卡关。 比较保险的筛选顺序： 先选定州属或地区。 确认当地目前适用的外国买家门槛。 确认房产类型是否符合资格（分层地契、有地产业，或分层有地产业）。 检查地契、配额和同意书的相关要求。 核对你的MM2H或搬迁时间表，是否配合得上购房截止日期。…
